Kiegészítő kamattámogatás
A kiegészítő kamattámogatás igénybevételének feltételei, szabályai, a kiegészítő kamattámogatás összege.
Kiegészítő kamattámogatás
Tartalom:
A kiegészítő kamattámogatás igénybevételének feltételei
A támogatott kölcsön feltételei
A kiegészítő kamattámogatás összege
Csatolandó okiratok, igazolások, a folyósítás szabályai
Milyen dokumentumokat kell csatolni új és használt lakás vásárlása esetén?
Milyen dokumentumokat kell csatolni lakás építése esetén?
A támogatott személy további kötelezettségei
A támogatást biztosító jelzálogjog
Kiegészítő kamattámogatás vehető igénybe 30 millió forintot meg nem haladó összegű építési költségek vagy vételár esetén (a 30 milliós határ a telekár nélkül, de áfával együtt értendő). A támogatást csak új lakás építésére vagy értékesítés céljára felépített új lakás megvásárlása esetén vehetik igénybe a házaspárok, ha legalább egyikük vagy a gyermeket nevelő személy magyar vagy uniós állampolgár. A regionális fejlesztésért és felzárkóztatásért felelős tárca nélküli miniszter engedélyével rendelkező külföldi házaspár vagy a gyermeket nevelő külföldi személy is részesülhet támogatásban.
A kiegészítő kamattámogatás igénybevételének feltételei
A kiegészítő kamattámogatás igénybe vétele esetén lakásvásárlásnál az eladó a jelzáloghitel adósának, adóstársának nem lehet közeli hozzátartozója vagy élettársa. Ez alól kivétel a közös tulajdon megszüntetése, ide nem értve a házasság, illetve az élettársi kapcsolat fennállása alatt a házastársak, illetve élettársak között fennálló közös tulajdon megszüntetését.
További megkötés lakás építése, vásárlása, bővítése esetén, hogy az adósnak, az adóstársnak, ezek házastársának, élettársának és szülői felügyelete alatt álló kiskorú gyermekeinek, valamint az együttköltöző családtagjainak nem lehet államilag támogatott kölcsönük (erről írásban nyilatkozniuk kell). Ha a felsoroltaknak van ilyen hitelük, azt 360 napon belül vissza kell fizetniük. Amennyiben ez nem történik meg az új kölcsön kamattámogatására való jogosultság megszűnik, és az igénybe vett kamattámogatást a folyósítás napjától késedelmi kamattal növelten (amely 2004. május 1-jétől a jegybanki alapkamathoz igazodik) 30 napon belül vissza kell fizetni.
Az államilag támogatott kölcsönszerződéssel kapcsolatban meghatározott megszorítás nem alkalmazandó arra a szülőre, nagyszülőre, aki csak nagykorú gyermekének, unokájának államilag támogatott kölcsön ügyletében - tulajdont nem szerző - adóstárs, vagy azzá válik.
A támogatott kölcsön feltételei
Az építési költségek, illetőleg a vételár kiegyenlítéséhez felvett hitelintézeti kölcsön vagy biztosítóintézeti jelzáloghitel összege legfeljebb 15 millió forint lehet, amely kamatainak megfizetéséhez az állam 20 évig nyújt támogatást. A kiegészítő kamattámogatásos kölcsönnel érintett ingatlanban a jogosult igénylőknek legalább 50%-os tulajdoni hányaddal kell rendelkeznie. A kölcsönösszeg nem haladhatja meg az igénylő, annak élettársa, az eltartott gyermekek és családtagok együttes tulajdoni hányadával arányos építési költségeket (vételárat).
A kiegészítő kamattámogatást csak olyan kölcsönszerződéshez lehet igénybe venni, amelyben a hitelező vállalja, hogy a támogatás időtartama alatt a kamat és a törlesztés folyamán - a szerződésszegést, valamint jelzáloglevéllel történő finanszírozás esetén az előtörlesztési díjat kivéve - bármilyen címen felszámított költség és egyéb ellenszolgáltatás együttes éves mértéke nem haladja meg
1. a változó, illetőleg a legfeljebb egy évig állandó kamatozású kölcsön esetén az ÁKK Rt. által havi rendszerességgel közzétett, a közzétételt megelőző három naptári hónapban tartott 12 hónapos névleges futamidejű diszkont kincstárjegy aukcióin kialakult átlaghozamok adott aukciókon elfogadott mennyiségekkel súlyozott számtani átlagának 110 százaléka 4 százalékponttal növelt mértékét,
2. az egy évnél hosszabb időszakra állandó kamatozású kölcsön esetén az ÁKK Rt. által havi rendszerességgel közzétett, a közzétételt megelőző három naptári hónapban tartott ötéves névleges futamidejű államkötvény aukcióin kialakult átlaghozamok adott aukciókon elfogadott mennyiségekkel súlyozott számtani átlagának 110%-a 4 százalékponttal növelt mértékét.
A kiegészítő kamattámogatás összege
A kiegészítő kamattámogatás a fentiekben leírt állampapírhozam 60%-a. A támogatott kölcsön adósának törlesztési terheit csökkentő ezen kamattámogatás havi összege legfeljebb az ügyleti vagy üzleti év kezdetekor fennálló, még esedékessé nem vált tőketartozás után számított összeg 1/12-ed része. A kölcsön részfolyósítása vagy 1 havi törlesztőrészletet meghaladó előtörlesztése esetén a kamattámogatás a fennálló még esedékessé nem vált tőketartozás után számított összeg havi időarányos része.
Csatolandó okiratok, igazolások, a folyósítás szabályai
Minden hitelintézet maga alakítja ki a hitelbírálati eljárását, s tájékoztatóban közli ügyfeleivel, hogy milyen igazolásokat kell csatolni a hitelkérelemhez, s milyen feltételeknek kell teljesülni a folyósítás megkezdéséhez. A kiegészítő kamattámogatás személyi feltételeit a lakóhely szerinti település jegyzője igazolja.
Milyen dokumentumokat kell csatolni új és használt lakás vásárlása esetén?
Új lakás vásárlása esetén a támogatott személynek legkésőbb az utolsó kölcsönrész folyósításáig köteles bemutatni az adásvételi szerződésben szereplő vételárról szóló, saját nevére kiállított számlákat, egyszerűsített számlákat .
Használt lakás vásárlása esetén az illetékes földhivatalhoz benyújtott végleges adásvételi szerződést vagy a tulajdonjog bejegyzését igazoló tulajdoni lap másolatot kell bemutatni a szocpol folyósításához.
Milyen dokumentumokat kell csatolni lakás építése esetén?
Lakás építése vagy építtetése, bővítése, korszerűsítése, illetve akadálymentesítése esetén a hitelintézet által elfogadott költségvetésben szereplő teljes költség legalább 70%-áról saját nevére, az épülő, de használatbavételi engedéllyel nem rendelkező lakás megvásárlása esetén a vételár 70%-a erejéig az előző építő (építtető) nevére kiállított számlákat.
Amennyiben az igénybe vett (kamat)támogatott kölcsön és szocpol együttes összege ennél magasabb, úgy ennek összegét kitevő, saját nevére kiállított számlákat kell csatolni. Ha a lakás felépítése során bontott anyagokat is felhasználtak, úgy ezeknek az építkezésért felelős műszaki vezető által írásban igazolt értékéig a számla benyújtási kötelezettség csökkenthető. A bontott anyagokkal azonban csak a számlával igazolandó építési költségek 20%-át lehet lefedni
A támogatott személy legkésőbb az utolsó kölcsönrész folyósításáig köteles bemutatni a fenti dokumentumokat.
A támogatott személy további kötelezettségei
Az igénybevétel célját és a hitelképességet a bank által kért dokumentumokkal kell igazolni, a folyósítás feltételeit a bankok által rendelkezésre bocsátott tájékoztatók tartalmazzák.
A támogatottnak írásban hozzá kell járulnia ahhoz, hogy
1. személyazonosító adatait valamint a támogatásra vonatkozó információkat a támogatás szabályszerű igénybevételének ellenőrzése céljából a hitelintézet átadja az állami adóhatóság részére,
2. az állami adóhatóság a bizonylatok valódiságát, a bennük foglalt gazdasági esemény megtörténtét, a szocpol igénybevételének jogszerűségét, felhasználásának szabályszerűségét a helyszínen (a lakásban is) ellenőrizze, és annak eredményéről a hitelintézetet tájékoztassa.
A hitelintézet az eredeti számlákat - letörölhetetlen jelzéssel ellátva - a támogatott személynek köteles visszaadni. A támogatott személy köteles a költségek igazolásaként bemutatott számlákat az adásvételi szerződés megkötése, illetve a használatbavételi engedély kiadása évének utolsó napjától számított öt évig megőrizni.
A támogatást biztosító jelzálogjog
A kölcsönök biztosítékaként elfogadott ingatlanokat a kölcsönt nyújtó hitelintézet javára a Magyar Államot megelőző ranghelyen jelzálogjogot, valamint annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeznek be. Amennyiben a hitelintézet által nyújtott állami kamattámogatású kölcsönökből épített, vásárolt, bővített, illetve korszerűsített ingatlan nem fedezete a kölcsönnek, úgy erre az ingatlanra - az ingatlan-nyilvántartásba az említett követelések megszűnéséig, illetőleg teljes visszafizetésükig - az állam javára elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyezni.
Amennyiben a hitel futamideje alatt annak céljául szolgáló ingatlan válik a hitel fedezetévé, az ingatlant a hitelhez kapcsolódóan terhelő, a Magyar Állam javára fennálló elidegenítési és terhelési tilalom törlésére vonatkozó engedélyt - az adósok kérelmére - a Kincstári Vagyoni Igazgatóság adja ki.
Annak érdekében, hogy az Ön számára legmegfelelőbb hitellehetőséget megtaláljuk
kérjük, hogy személyes tanácsadás és időpont egyeztetés céljából vegye fel a kapcsolatot munkatársainkkal:
Becz Andrea fiókigazgató
(06 1) 433-1521Békefi Angéla banki tanácsadó
(06 1) 433-1526Kapcsolódó link
További képek
