A szocpolra jogosultak köre, a jogosultság feltételei
A szocpolra jogosultak köre, a jogosultság feltételei, a szocpol összege és a megelőlegező kölcsön, a szocpol folyósítása, az igényléshez csatolandó igazolások, okiratok, a félszocpol. Szocpol-lakások adásvétele.
A szocpolra jogosultak köre, a jogosultság feltételei
Tartalom:
Állampolgárság, életkor
Ki veheti igénybe, mely családtagok után?
Lakástulajdon, lakáshasználati vagy bérleti jogviszony megszüntetése
A saját erő felhasználása
A méltányolható lakásigény
Az igénylés határideje
Újabb gyermek születése
A szocpol - amelyet a jogszabályban lakásépítési, -vásárlási kedvezmény elnevezéssel találhatunk meg - vissza nem térítendő állami támogatás, amelyet a jogosultak csak egyszer vehetnek igénybe.
A szocpol nyújtásának jogszabályi feltételei:
1. állampolgárság, életkor,
2. figyelembe vehető családtagok,
3. meghatározott személyi körnek nem lehet lakástulajdona, lakáshasználati vagy bérleti jogviszonya,
4. saját erő felhasználása,
5. méltányolható lakásigény,
6. igénylési határidő.
Állampolgárság, életkor
Az igénylőkre vonatkozó személyi feltételek:
1. magyar vagy uniós állampolgárság, és
2. nagykorúság (aki 18. életévét betöltötte vagy 16. életévének betöltését követően érvényes házasságot kötött) - de a 16. életévét betöltött, állami gondozásban nevelt kiskorúak is jogosultak támogatásra.
Az Európai Unió állampolgárai - pontosabban a munkavállalók Közösségen belüli szabad mozgásáról szóló 1612/68/EGK tanácsi rendeletben meghatározott jogosulti körbe tartozó személyek - közül 2004. szeptembere óta azok kaphatnak szocpolt, akik Magyarországon dolgoznak (munkavállalók) és a támogatás igénylésének időpontjában érvényes tartózkodási engedéllyel rendelkeznek. Ki kell emelnünk, hogy részükre a támogatás kizárólag a munkajogi vagy foglalkoztatási jogviszony fennállásának időtartama alatt jár.
Az unió kívüli országok állampolgárai vagy a hontalan személy részére a regionális fejlesztésért és felzárkóztatásért felelős tárca nélküli miniszter engedélyezheti a támogatás igénybevételét. Ha házaspár az igénylő, és az egyikőjük magyar állampolgár, engedély nélkül is kaphatnak támogatást.
Ki veheti igénybe, mely családtagok után?
Az általános feltételek meglétén túl lényeges előírás, hogy a szocpol az építtető (vásárló) által eltartott, vele közös háztartásban élő és a felépített vagy megvásárolt lakásba is együtt költöző gyermekek és egyéb eltartott családtagok után vehető igénybe. Főszabályként nem feltétel viszont az, hogy házaspár legyen a kedvezmény jogosultja (egyedülállók vagy élettársi kapcsolatban élők is igénybe vehetik), és az sem, hogy a támogatás felvétele hitelfelvétellel párosuljon.
Nagyon fontos, hogy a kedvezményt ugyanazon gyermek vagy más eltartott családtag után csak egy alkalommal lehet igénybe venni.
Lakástulajdon, lakáshasználati vagy bérleti jogviszony megszüntetése
A támogatást igénylőnek, házastársának, élettársának és kiskorú gyermekének, együttköltöző családtagjainak nem lehet:
1. másik lakástulajdona (lakástulajdonnak minősül a gazdasági társaság tagja által a társaság részére apportként szolgáltatott, valamint az építési és használatbavételi (fennmaradási) engedélyben meghatározott céltól, illetve a rendeltetésétől tartósan eltérő célra használható lakás is),
2. állandó lakáshasználati joga,
3. önkormányzati tulajdonban lévő, illetőleg szolgálati jogviszonyhoz vagy munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonya .
A támogatás igénybevételéhez a lakáshasználati és a bérleti jogviszonyról érvényesen írásban le kell mondani, és azt a bérbeadónak írásban el kell fogadnia.
Lakásvásárlás esetén a szocpol akkor igényelhető, ha az eladó az igénylőnek nem közeli hozzátartozója (vagyis nem házastársa, egyeneságbeli rokona, örökbefogadott, mostoha- és neveltgyermeke, örökbefogadó-, a mostoha- és a nevelőszülője, valamint testvére) és nem élettársa. A közös tulajdon megszüntetése esetében nem kell ezt a korlátozást figyelembe venni, de a házasság, illetve az élettársi kapcsolat fennállása alatt a házastársak, illetve élettársak között fennálló közös tulajdon megszüntetése esetében a felsorolt személyek közötti jogügylethez kapcsolódóan nem lehet szocpolt folyósítani .
Akinek van lakása, annak azt előbb el kell adnia ahhoz, hogy új lakásának magvásárlásához vagy építéséhez támogatást vehessen igénybe. Azonban szocpol igénybevételénél nem minősül lakástulajdonnak - vagyis a támogatás akkor is igényelhető -, ha az igénylőnek, házastársának, élettársának, kiskorú gyermekének, valamint a vele együttköltöző családtagjának
1. együttesen legfeljebb 50%-os tulajdoni hányada van egy olyan lakásban, amely tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés útján került a tulajdonukba, vagy
2. a tulajdonában lévő lakása lebontását a települési önkormányzat jegyzője elrendelte vagy engedélyezte, vagy
3. a lakás több mint két éve öröklés vagy ajándékozás jogcímén haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába és a haszonélvező bent lakik.
A saját erő felhasználása
A támogatás igénylője a rendelkezésére álló anyagi eszközöket - azaz a saját erőt - teljes egészében az építési költség, illetve a vételár kiegyenlítésére köteles felhasználni. A lakás terheinek kiegyenlítése - pl. hitel, önkormányzati támogatás visszafizetése - után fennmaradó teljes eladási árat fel kell használnia a vásárláshoz, illetve építéshez. A hitelintézetek addig nem is folyósítják a támogatást, amíg a jogosult el nem adja meglévő lakástulajdonát. Ezért célszerű olyan adásvételi szerződést kötni, amelyben az eladók használati jogukat bizonyos ideig fenntartják.
Saját erőként veszik figyelembe a támogatási szerződés (kölcsönszerződés) megkötését megelőző 5 éven belül értékesített lakás eladási árát is, csökkentve az azt terhelő és visszafizetett önkormányzati és munkáltatói támogatás, valamint a kiegyenlített lakáshitel összegével.
A méltányolható lakásigény
Fontos tudni, hogy csak a saját méltányolható lakásigény kielégítéséhez igényelhető támogatás . A lakásigény akkor méltányolható, ha
1. az egy főre jutó lakószobák száma megfelel a jogszabályi előírásoknak, és
2. a telekárat nem tartalmazó építési költség, illetve vételi ár nem haladja meg az ugyanolyan szobaszámú lakásoknak a regionális fejlesztésért és felzárkóztatásért felelős tárca nélküli miniszter által a Magyar Közlönyben közzétett építési átlagköltségét.
A jogszabály szerint méltányolható lakószobaszám:
1. egy-két személyre legalább egy és legfeljebb három lakószoba,
2. három személyre másfél - három és fél lakószoba,
3. négy személyre kettő-négy lakószoba,
4. több személyre személyenként fél lakószobával több; három vagy több gyermeket nevelő családnál a felső határ minden további személyre vonatkozóan egy szobával több.
Az együttlakó fiatal gyermektelen házaspár esetében a méltányolható lakásigény felső határának meghatározásánál még legfeljebb két születendő gyermeket, egygyermekes fiatal házaspárok esetében további egy születendő gyermeket is számításba kell venni (így az egy főre eső, megengedett lakószobaszám nő). Az a házaspár minősül fiatalnak, amelyikben a házastársak közül egyik sem töltötte be a 40. életévét a kölcsön-(adásvételi) szerződés megkötésének időpontjáig.
A szobaméretek meghatározása:
1. félszoba a 6 és 12 m2 közötti alapterületű lakószoba,
2. lakószoba a 12 m2 és 30 m2 közötti szoba (amennyiben ennél nagyobb, akkor két szobaként veszik figyelembe),
3. amennyiben a nappali szoba, az étkező és a konyha osztatlan közös térben van, és hasznos alapterületük együttesen meghaladja a 60 négyzetmétert, úgy két szobaként kell figyelembe venni.
Az igénylés határideje
A szocpolra való jogosultság megállapítását és mértékének meghatározását - a megelőlegező kölcsön kivételével - lakás vásárlása esetén a lakásra vonatkozó végleges adásvételi szerződés megkötését követő 120 napon belül, építés, bővítés, valamint korszerűsítés esetén a végleges használatbavételi engedély kiadása előtt - ha ilyen engedély beszerzése nem kötelező, akkor a hitelcél megvalósulását megelőzően - kell kérni a hitelintézettől. Ha a kérelmező eddig az időpontig nem kért szocpolt, később erre már nincs lehetősége.
Újabb gyermek születése
Az igénylési határidő alól kivételt jelent, ha a kölcsönszerződés megkötését követően a kérelmezőnek újabb gyermeke születik (csak azok esetében, akik egyébként határidőben igényeltek szocpolt). A kölcsönszerződés időpontjában hatályos jogszabályi feltételeket teljesítő adóst - az akkori mértékű kedvezmény - a kölcsönszerződés megkötését követően született gyermekek után is megilleti (számításba véve a születés időpontjában meglévő gyermekeiket és személyi feltételeiket).
Korlátozást jelent, hogy amennyiben a támogatásra jogosult adós a kedvezményt a lakásra vonatkozó adásvételi szerződés megkötését követő 120. nap, vagy építés esetén a használatbavételi engedély kiadása után igényli, akkor a kedvezményt csak új lakás felépítésére vagy vásárlására nyújtott, és a születés időpontjában meglévő kölcsönből még fennálló tartozás csökkentésére használhatja fel. A jelzáloglevéllel finanszírozott hitelek kamattámogatása, illetve a kiegészítő kamattámogatás esetében a gyermek születésének időpontjáig esedékessé vált és az adós terhére elszámolt szerződéses kamatoknak a kedvezményre jutó összegét is jóvá kell írni. Amennyiben az újabb gyermek megszületésére és az igénylésre az adásvételi szerződés aláírását követő 120 napon belül vagy - építés esetén - a használatbavételi engedély kiadása előtt kerül sor, az adós a kedvezmény összegét akár az építési költség (vételár) megfizetésére is felhasználhatja.
A szocpol összege és a megelőlegező kölcsön
Mire fordítható a szocpol?
A szocpol összege
Az építési költség
A gyermekek
Egyéb családtagok
A gyermekekre és családtagokra vonatkozó kritériumok
A megelőlegező kölcsön
A gyermekvállalás teljesítése megelőlegező kölcsön esetén
Mi történik, ha nem születik meg a vállalt gyermek?
A házasság felbontása a megelőlegezés időtartama alatt
Mire fordítható a szocpol?
A szocpol igénybe vehető
1. új lakás felépítésére - a családi vagy ikerház emeletráépítésnek nem minősülő tetőtér-beépítésének a kivételével -, valamint
2. az értékesítés céljára újonnan felépített és felépíttetett lakás megvásárlására vehető igénybe.
A megelőlegező kölcsönt is csak ezekre a célokra lehet felhasználni.
Fontos tudni, hogy a meglévő épület, épületrész vagy építmény átalakítására nem fordíthatjuk a szocpol összegét. Ki kell emelnünk, hogy a nem értékesítés céljára épült és befejezett épület (lakás) tulajdonjogának átruházása esetén az új tulajdonost szocpol nem illeti meg.
A szocpol összege
A szocpol összege:
1. az első gyermek után 900 ezer forint (2005. január 31-ig 800 ezer forint volt),
2. a második gyermek után 1,5 millió forint (2005. január 31-ig 1,2 millió forint volt),
3. a harmadik gyermek után 1,2 millió forint,
4. a negyedik gyermek után 800 ezer forint,
5. minden további gyermek esetében 200 ezer forint ,
6. más eltartott családtagok után személyenként 30 ezer forint .
Ez azt jelenti, hogy például egy kétgyermekes család esetében a szocpol összesen 2 400 000 forint, három gyermek után pedig 3 800 000 forint (a 2005. február előtt benyújtott kérelmek esetében ez az összeg 2 millió, illetve 3,2 millió forint volt).
Az építési költség
Építési költség az alábbi kiadásoknak a ténylegesen megfizetett, az adott lakásra jutó hányada:
1. a lakás, a lakóépület szerkezetének, közös használatra szolgáló helyiségeinek és központi berendezéseinek építési költségei,
2. a lakások rendeltetésszerű használhatósághoz szükséges helyiségek, melléképületek (tüzelőanyag-tároló, lomkamra stb.), melléképítmények (hulladéktartály-tároló, közműpótló építmények és berendezések, közmű-becsatlakozás építményei stb.), valamint egyéb építmények (lakótelek homlokvonalán álló kerítés, az építésügyi hatóság által előírt kerítés, az épület megközelítését szolgáló tereplépcső, lejtő és járda, valamint támfal és szivárgó övárok) építési költségei,
3. a közműbekötések költségvetés szerinti építési költségei,
4. a lebonyolítási költségek, a műszaki tervezési költségek,
5. a jogszabály alapján fizetendő út- és közmű-fejlesztési hozzájárulás,
6. távfűtés bekapcsolási díj, az elektromos hálózat fejlesztési hozzájárulás,
7. a közterületi út-, járda és közműépítési költségek és hozzájárulások,
8. az építmény megépítéséhez szükséges földmunka elvégzésének költségei (tereprendezés, földkiemelés és deponálás),
9. az építmény megépítése érdekében felmerült építménybontási költségek (épületek, építmények bontása), valamint
10. a lakótelek ára.
A gyermekek
A kedvezmény szempontjából gyermek az építő (vásárló)
1. vér szerinti és örökbe fogadott gyermeke,
2. a gyámsága alatt álló, legalább egy éve vele együtt élő és általa eltartott gyermek - ha az építő (vásárló) vállalja, hogy a gyámság három éven belüli megszűnése esetén visszafizeti a kedvezményt, valamint
3. az az intézeti vagy állami nevelt gyermek, aki a gyermek- és ifjúságvédő intézettel kötött megállapodás alapján legalább egy éve él az építtetőnél (vásárlónál) mint nevelőszülőnél - ha a nevelőszülő vállalja, hogy az elhelyezés három éven belüli megszűnése esetén visszafizeti a kedvezményt, vagy másik gyermek gondozására megállapodást köt.
Csak arra a gyermekre tekintettel folyósítható kedvezmény, aki
1. még nincs 16 éves, vagy
2. elmúlt már 16 éves, de nappali tagozaton tanul és még nincs 25 éves, illetve
3. betöltötte már a 16. életévét, de testi vagy szellemi fogyatékossága (betegsége) miatt legalább hatvanhét százalékban elvesztette munkaképességét és ez az állapota legalább egy éve tart, vagy egy év alatt előreláthatóan nem szűnik meg.
Egyéb családtagok
A szocpol megállapítása során eltartottnak minősülhet:
1. a házastárs vagy az élettárs, illetve
2. a szülő, nagyszülő és testvér.
A kedvezmény szempontjából az építtető (vásárló) egyéb eltartott családtagjának minősül a kereső tevékenységet nem folytató házastárs vagy élettárs, ha
1. munkaképességét legalább 67 százalékban elvesztette, vagy
2. betöltötte az öregségi nyugdíjkorhatárt, vagy
3. háztartáson belül legalább két olyan gyermeket gondoz, akik koruknál fogva családi pótlékra jogosultak, illetve egy állandó ápolásra szoruló fogyatékos gyermeket, vagy olyan hozzátartozót, aki a munkaképességét legalább 67 százalékban elvesztette.
A házastárs (élettárs) mellett eltartottnak minősül az építtetőnek (vásárlónak) vagy házastársának szülője (mostoha- és nevelőszülője), nagyszülője és testvére, ha
1. betöltötte az öregségi nyugdíjkorhatárt, vagy
2. legalább 67 százalékában elvesztette a munkaképességét.
A gyermekekre és családtagokra vonatkozó kritériumok
Mind a gyermekekre, mind az eltartott családtagokra érvényesül az a szabály, hogy a kedvezményre való jogosultság szempontjából csak négy feltétel esetében vehetők figyelembe. Az első feltétel, hogy legalább egy éve közös háztartásban kell élniük az építtetővel (vásárlóval). Ez alól a jogszabály két kivételt tesz:
1. a gyermeket - a teljes ellátást biztosító intézetben tanuló gyermek kivételével - az építtetővel (vásárlóval) közös háztartásban élőnek kell tekinteni akkor is, ha tanulmányai folytatása miatt átmenetileg nem az építtető (vásárló) lakásában lakik;
2. az építtetővel (vásárlóval) közös háztartásban élő eltartott házastárs, szülők vagy nagyszülők esetében egyik szülő (nagyszülő) után sem nyújtható kedvezmény, ha együttes jövedelmük meghaladja az öregségi nyugdíj legkisebb összegének kétszeresét.
A közös háztartásban való élés mellett a másik két feltétel, hogy a gyermekek és egyéb eltartottnak minősülő személyek:
1. havi rendszeres keresete, jövedelme a szerződéskötés időpontjában nem haladhatja meg az öregségi nyugdíj legkisebb összegét, amely 2004-ben 23 200 forint volt, jelenleg 24 700 forint (a keresetbe, jövedelembe a lakbér-hozzájáruláson, a vakok személyi járadékán és a házastársi pótlékon kívül a bért, a nyugdíjat, a járadékot, a munkanélküli segélyt és az egyéb rendszeres pénzbeli juttatás kell beszámítani), és
2. az építtetővel (vásárlóval) együtt költöznek be az új lakásba .
A negyedik feltétel, hogy amennyiben az eltartott gyermek, házastárs vagy más családtag maga is építtető (vásárló), utánuk - az egyéb feltételek fennállása esetén - csak akkor lehet szocpolt igényelni, ha a tulajdoni hányaduk együttesen nem haladja meg az 50%-ot.
Fontos tudni, hogy a gyesen, gyeden lévő személy a kedvezmény szempontjából nem minősül eltartottnak, ezért utána nem lehet kedvezményt elszámolni.
A megelőlegező kölcsön
A 40. életév alatti fiatal házaspárok a szocpol összegének kölcsönként történő megelőlegezését is kérhetik. A kedvezményre jogosító egyéb feltételek teljesítése esetében a gyermektelen fiatal házaspár két születendő gyermek, egygyermekes fiatal házaspár további egy születendő gyermek vállalása esetén hitelintézet útján - a hitelintézet által megfelelőnek minősített ingatlanfedezet biztosítása esetén - jogosult a megelőlegező kölcsön igénybevételére (megelőlegező kölcsön).
A gyermekvállalás teljesítésére vonatkozó határidő, egyben a megelőlegezés időtartama:
1. egy gyermek esetén négy év,
2. két gyermek esetében nyolc év.
A gyermek(ek) vállalt határidőig történő igazolt megszületése esetén a megelőlegező kölcsönnek a kedvezmény összegével megegyező részét az állam a hitelintézet részére közvetlenül megfizeti (ezzel az igénylő házaspár a kedvezményt igénybe vevőnek minősül). A vállalt gyermek(ek) megszületéséig, de legfeljebb az erre vonatkozó határidő lejártáig az igénylő házaspárt a megelőlegező kölcsönre vonatkozó szerződés alapján fizetési kötelezettség - kivéve az igénylő házaspár által kezdeményezett szerződésmódosítással összefüggő költségeket - nem terheli.
A gyermekvállalás teljesítése megelőlegező kölcsön esetén
A vállalt gyermek megszületésére vonatkozó határidőt lakás vásárlása esetén az adásvételi szerződés megkötésének időpontjától, lakás építésénél a használatbavételi engedély kiadásának napjától kell számítani (az igénylő házaspár köteles a használatbavételi engedélyt annak kiadását követő 15 napon belül a folyósító hitelintézetnek bemutatni). A gyermekvállalásra vonatkozó határidőt a terhesség időszakára egyszer meg lehet hosszabbítani, ha az igénylő házaspár a terhességet orvosi bizonyítvánnyal a vállalási határidő lejártáig a folyósító hitelintézetnek igazolja.
A jogszabály a gyermekvállalás teljesítéseként ismeri el az építtető, a vásárló örökbefogadott, valamint bírósági vagy hatósági határozat következtében utóbb a háztartásába került vér szerinti gyermekét is (gyermekvállalás teljesítését 60 napon belül be kell jelenteni a hitelintézetnek).
Mi történik, ha nem születik meg a vállalt gyermek?
Amennyiben az igénylő házaspár gyermekvállalását nem vagy csak részben teljesíti, úgy a megelőlegező kölcsön meg nem született gyermekre eső részét köteles - a gyermekvállalási határidő leteltét követő hónap első napjától kezdődően, a futamidő végéig - a hitelintézet részére visszafizetni.
Az igénylő házaspár köteles az állam részére - a folyósító hitelintézet útján - részletekben megfizetni a megelőlegező kölcsön meg nem született gyermekre eső összege után az állam által a megelőlegezés időtartama alatt a hitelintézet számára korábban megfizetett teljes összegnek a kiegészítő kamattámogatással csökkentett részét.
Nem kell a visszafizetni a megelőlegező kölcsön összegét, ha a gyermek azért nem születik meg, mert
1. a házastársak egyike elhunyt, vagy
2. a gyermek megszületését a házastársak egyikének legalább 67%-os mértékű megrokkanása következtében nem vállalták, vagy
3. a gyermek a terhesség 26. betöltött hetét követően halva születik
és a kölcsöntartozás kiegyenlítésére megállapodás még nem jött létre.
A visszafizetés elengedésére vonatkozó kérelmet a megelőlegezésről szóló szerződésben vállalt határidő leteltét követő 60. napig lehet benyújtani.
A házasság felbontása a megelőlegezés időtartama alatt
Ha az igénylő házaspár házasságát a megelőlegezés időtartama alatt a bíróság felbontja és a házaspár gyermekvállalását a házasság felbontásának időpontjáig nem, vagy csak részben teljesíti, úgy az előző pontban leírtaknak megfelelően vissza kell fizetni a kedvezményt (akkor is ha, a támogatást 2005. február 1-je előtt igényelték). A házasság felbontását a bírósági ítélet jogerőre emelkedését követő 60 napon belül kötelező bemutatni a megelőlegező kölcsönt folyósító hitelintézetnek. Más szabályok érvényesülnek, ha a feleség a jogerős ítélet időpontjában már terhes.
A szocpol folyósítása
A szocpol folyósítása lakásépítés esetén
A szocpol folyósításához szükséges hozzájárulás
Jelzálogjog, illetve elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzése
A szocpol folyósítása lakásépítés esetén
Lakásépítésnél csak akkor folyósíthatja a hitelintézet a támogatást, ha az építtető rendelkezik a lakás felépítéséhez szükséges egyéb forrásokkal is, azaz a lakás a saját forrás és a támogatás (esetleg kölcsön) felhasználásával biztosan felépülhet.
A kedvezményt a készültségi fokkal arányosan folyósítják, és a folyósítás csak akkor kezdhető meg, ha az építtető a kedvezményen és a pénzintézeti kölcsönön kívül eszközeinek legalább egyharmadát, készpénzben igazolt anyagi eszközeinek 80%-át már felhasználta a lakás építésére.
A szocpol folyósításához szükséges hozzájárulás
A támogatottnak írásban hozzá kell járulnia ahhoz, hogy
1. személyazonosító adatait valamint a támogatásra vonatkozó információkat a támogatás szabályszerű igénybevételének ellenőrzése céljából a hitelintézet átadja az állami adóhatóság részére,
2. az állami adóhatóság a bizonylatok valódiságát, a bennük foglalt gazdasági esemény megtörténtét, a szocpol igénybevételének jogszerűségét, felhasználásának szabályszerűségét a helyszínen (a lakásban is) ellenőrizze, és annak eredményéről a hitelintézetet tájékoztassa.
Jelzálogjog, illetve elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzése
A szocpol folyósításával egyidejűleg az építkezés idejére és a használatbavételi engedély megadását követő 10 évre, vásárlás esetén az adásvételi szerződés megkötését követő 10 évre a szocpol biztosítása érdekében a Magyar Állam javára az épülő, a felépült, vagy a megvásárolt lakásra jelzálogjogot, valamint annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeznek be.
A szocpol igényléshez csatolandó igazolások, okiratok
Személyi feltételek igazolása
Milyen dokumentumokat kell csatolni új és használt lakás vásárlása esetén?
Milyen dokumentumokat kell csatolni lakás építése esetén?
A támogatott személy kötelezettségei
A támogatás iránti kérelmet bármelyik - ilyen jellegű tevékenységet folytató - hitelintézetnél be lehet nyújtani. A jogosultság fennállását és a szocpol összegét a kérelem benyújtásakor fennálló személyi körülmények alapján állapítják meg. A jogosultság megállapítását - a kérelem benyújtását követően született gyermek esetét kivéve - a lakásra vonatkozó adásvételi szerződés megkötését követő 120 napon belül, építésnél pedig a használatbavételi engedély kiadása előtt - ha ilyen engedély beszerzése nem kötelező, akkor a hitelcél megvalósulását megelőzően - kell kérni a hitelintézettől. Amennyiben a határidőn belül nem igénylik a támogatást, a későbbiekben már ugyanerre a lakásra vonatkozóan nem tarthatnak rá igényt.
A szocpol feltételeit a folyósító hitelintézet köteles ellenőrizni.
Személyi feltételek igazolása
A lakásépítési kedvezmény személyi feltételeinek meglétét az igénylő lakóhelye szerinti települési önkormányzat jegyzője igazolja a folyósító hitelintézetnek.
A hitelintézetnél a következő dokumentumokkal kell igazolni a személyi feltételeket:
1. személyi igazolvány vagy születési anyakönyvi kivonat bemutatásával a gyermekek életkorát;
2. elvált szülők kiskorú gyermekének elhelyezését a jogerős bírósági ítélet bemutatásával;
3. a továbbtanulást az iskola, tanintézmény által kiállított iskolalátogatási igazolással;
4. az állandó ápolásra szoruló fogyatékosságot az illetékes szakorvosi rendelőintézet igazolásával;
5. a munkaképesség 67 százalékban vagy ennél nagyobb mértékben való elvesztését és a legközelebbi soros orvosi felülvizsgálat időpontját nyugdíjasnál a nyugdíjfolyósító szerv igazolásával, ha pedig a családi pótlékot olyan gyermek után folyósítják, aki tartósan beteg, illetve testi vagy szellemi fogyatékos, a családi pótlékot folyósító szerv igazolásával;
6. a szocpolt igénylő uniós állampolgároknak a munkajogi vagy foglalkoztatási jogviszony fennállását munkáltatói igazolással.
A büntetőjogi felelősség mellett kiállított nyilatkozattal kell igazolni:
1. a közös háztartásban élést;
2. azt, hogy a támogatást olyan személy után igénylik, akinek a havi rendszeres jövedelme nem haladja meg az öregségi nyugdíjminimumot, illetve, hogy az építtetővel (vásárlóval) együtt költözik az új lakásba;
3. azt, hogy az építtető (vásárló) csak olyan személy után igényelt szocpolt, aki után még senki nem kapott ilyen kedvezményt (ezt a nyilatkozatot az építtető, illetve vásárló és az eltartott is köteles aláírni).
Milyen dokumentumokat kell csatolni új és használt lakás vásárlása esetén?
Új lakás vásárlása esetén a támogatott személynek legkésőbb a támogatás folyósításáig köteles bemutatni az adásvételi szerződésben szereplő vételárról szóló, saját nevére kiállított számlákat, egyszerűsített számlákat.
Használt lakás vásárlása esetén az illetékes földhivatalhoz benyújtott végleges adásvételi szerződést vagy a tulajdonjog bejegyzését igazoló tulajdoni lap másolatot kell bemutatni a szocpol folyósításához.
Milyen dokumentumokat kell csatolni lakás építése esetén?
Lakás építése vagy építtetése, bővítése, korszerűsítése, illetve akadálymentesítése esetén a hitelintézet által elfogadott költségvetésben szereplő teljes költség legalább 70%-áról saját nevére, az épülő, de használatbavételi engedéllyel nem rendelkező lakás megvásárlása esetén a vételár 70%-a erejéig az előző építő (építtető) nevére kiállított számlákat. Amennyiben az igénybe vett (kamat)támogatott kölcsön és szocpol együttes összege ennél magasabb, úgy ennek összegét kitevő, saját nevére kiállított számlákat kell csatolni.
Ha a lakás felépítése során bontott anyagokat is felhasználtak, úgy ezeknek az építkezésért felelős műszaki vezető által írásban igazolt értékéig a számla benyújtási kötelezettség csökkenthető. A bontott anyagokkal azonban csak a számlával igazolandó építési költségek 20%-át lehet lefedni.
A támogatott személy legkésőbb a támogatás folyósításáig köteles bemutatni a fenti dokumentumokat . Fontos tudni, hogy 2005. február 1-jétől a költségek igazolásaként bemutatott számlát a hitelintézet csak akkor fogadhatja el, ha a kibocsátó a kibocsátás időpontjában az állami adóhatóság nyilvántartásában működő adóalanyként szerepel (ezt adóhatósági igazolással kell bizonyítani). Nem kötelező külön adóhatósági igazolást becsatolni a támogatás igényléséhez, ha a számla kibocsátója a számlakibocsátás időpontjában - bejelentkezése alapján - az APEH e célra létrehozott külön nyilvántartásában működő adóalanyként szerepel és hozzájárult ahhoz, hogy nevét (cégnevét), adószámát, székhelyét, adóalanyként történő nyilvántartásba vételének és törlésének időpontját az adóhatóság az interneten közzétegye.
A támogatott személy kötelezettségei
A hitelintézet köteles visszaadni az eredeti számlákat - letörölhetetlen jelzéssel ellátva - a támogatott személynek. A támogatott személynek pedig a költségek igazolásaként bemutatott számlákat az adásvételi szerződés megkötése, illetve a használatbavételi engedély kiadása évének utolsó napjától számított öt évig megőrizni.
A félszocpol
Mire használható fel a félszocpol?
A kedvezmény összege
A köznyelv lakásbővítési kedvezményként, illetve félszocpolként ismeri azt az egyszeri, vissza nem térítendő támogatást, amely főként a szocpol igénylési és folyósítási szabályai szerint nyújtható. A félszocpolra jogosultak köre megegyezik a szocpolra jogosultakéval, azzal a különbséggel, hogy a félszocpol eltartott családtagok után nem jár.
Mire használható fel a félszocpol?
A félszocpolt lakásbővítéshez, és - szűk személyi körben, szigorú feltételek mellett - használt lakás vásárlásához lehet felhasználni.
Olyan lakásbővítéshez használható fel a félszocpol, amelynek eredményeképpen a lakás legalább egy lakószobával bővül. Fontos kiemelnünk, hogy az új lakás építésének nem minősülő tetőtérbeépítéssel megvalósuló bővítéshez csak a kettő vagy több gyermekes családok vehetik igénybe a félszocpolt. Az egy gyermeket nevelő családok viszont csak az emeletráépítéssel vagy hozzáépítéssel megvalósuló bővítéshez kaphatnak támogatást.
A három vagy több gyermeket eltartók vagy együtt költöző eltartott gyermekeik a 2001. augusztus 1-jén már tulajdonában lévő lakásuk értékesítése, és helyette másik használt lakás vásárlásához is kaphatnak félszocpolt, feltéve, hogy:
1. a vásárolt lakás nagyobb hasznos alapterületű és legalább egy lakószobával több szobaszámú, valamint legalább komfortos,
2. az értékesített lakás az eltartóknak és együtt költöző eltartott gyermekeiknek együttesen legalább 50% arányú tulajdonában állt, továbbá,
3. az értékesített lakás eladási árának - az azt terhelő, visszafizetett önkormányzati, illetőleg munkáltatói támogatással, valamint lakáscélú hitelintézeti kölcsönnel csökkentett - összegét a vásárlásra fordítják,
4. a kedvezmény igénybevételével megvásárolt lakóingatlanban az eltartók és együtt költöző eltartott gyermekeik tulajdoni hányada nem lesz kevesebb, mint az értékesített lakásban volt.
A kedvezmény összege
A félszocpol összege:
1. az első gyermek után 450 ezer forint (2005. február 1-je előtt négyszázezer forint volt),
2. a második gyermek után 750 ezer forint (2005. február 1-je előtt hatszázezer forint volt),
3. a harmadik gyermek után 700 ezer forint (2005. február 1-je előtt hatszázezer forint),
4. a negyedik gyermek után 400 ezer forint,
5. minden további gyermek esetében 100 ezer forint .
Ez azt jelenti, hogy például egy kétgyermekes család esetében a félszocpol összesen 1 200 000 forint, három gyermek után pedig 1 900 000 forint (a 2005. február előtt benyújtott kérelmek esetében ez az összeg egymillió, illetve 1,6 millió forint volt).
Szocpol-lakások adásvétele
A szocpol visszafizetésének felfüggesztése lakáscsere esetén
A szocpolt biztosító jelzálogjog átjegyzése
A szocpol visszafizetése
A szocpolos lakás eladásának feltétele
Ha a szocpol igénybevételével épített, vásárolt lakást - építés esetén a használatbavételi engedély megadását, vásárlás esetén az adásvételi szerződés megkötését követő - 10 éven belül lebontják, a lakásigény kielégítésétől eltérő célra (pl. boltnak) hasznosítják, illetőleg elidegenítik, akkor a lakás tulajdonosa köteles a kedvezmény folyósított összegét visszafizetni. A visszafizetési kötelezettség érvényesítése iránt a pénzügyi intézmény felmondását követően a Kincstári Vagyoni Igazgatóság intézkedik.
A szocpol visszafizetésének felfüggesztése lakáscsere esetén
A szocpol összegének erejéig a Magyar Állam javára jelzálogjogot, valamint annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeznek be . Amennyiben a 10 éves elidegenítési tilalom alatt a kedvezményben részesült tulajdonos másik lakást akar vásárolni, cserélni vagy építeni, a helyi önkormányzat jegyzőjétől kérheti a visszafizetési kötelezettség felfüggesztését (építkezésnél 3 évre, vásárlásnál 1 évre, ami azonban 1 évvel meghosszabbítható). A helyi önkormányzat jegyzője a tulajdonos nyilatkozata alapján függeszti fel a visszafizetési kötelezettséget, és ebben az esetben a felfüggesztés időtartama alatt nem kell a kedvezményt visszafizetni. A felfüggesztés időtartamát a bontás vagy eltérő hasznosítás tényleges megkezdésének, illetve az elidegenítésről szóló szerződés megkötésének napjától számítják.
A szocpolt biztosító jelzálogjog átjegyzése
Nem kell visszafizetni a kedvezményt, ha
1. a tulajdonos a felfüggesztés lejárta előtt hitelt érdemlően igazolja az újabb lakás megszerzését (az ingatlan-nyilvántartási bejegyzést tartalmazó hiteles tulajdoni lap másolatával, illetve a használatbavételi engedély bemutatásával), és
2. az elidegenítésből származó teljes bevételt számlával vagy szerződéssel és értékbecsléssel igazoltan az új lakás megszerzésére fordította.
Ilyenkor a helyi önkormányzat jegyzője intézkedik a földhivatalnál a kedvezmény visszafizetését biztosító jelzálogjog átjegyezéséről az új lakásra.
A szocpol visszafizetése
Amennyiben a felfüggesztés időtartama alatt nem vásároltak vagy építettek másik lakást - vagy a felfüggesztésre sem került sor -, a kedvezményt a lakás fekvése szerinti helyi önkormányzat által megjelölt bankszámlára kell visszafizetni, és a jegyző utalja át az állami költségvetés javára. A visszafizetés után a jegyző igazolást állít ki a visszafizetés tényéről, amelynek alapján törölni lehet a jelzálogjogot a korábbi ingatlanról.
Amennyiben a jogosult a korábbi lakás elidegenítéséből származó bevételnek csak egy részét fordította az új lakás megszerzésére, akkor az eladási ár és a vételár közötti különbözetet terheli a visszafizetési kötelezettség . Ha a lakás tulajdonosa lakásának egy részét idegeníti el, a kedvezmény, illetőleg az adó-visszatérítési támogatás összegének csak az elidegenítésre kerülő tulajdoni hányadra jutó arányos részét kell visszafizetni.
A szocpolos lakás eladásának feltétele
Amennyiben a tulajdonost visszafizetési kötelezettség terheli, akkor a régi lakás elidegenítéséről szóló szerződés alapján csak akkor jegyzi be a földhivatal az új tulajdonos tulajdonjogát, ha az adásvételi szerződéshez csatolják a jegyző igazolását arról, hogy
1. az eladó visszafizette a szocpolt, vagy
2. ezt a kötelezettségét felfüggesztették, vagy
3. az eladott lakás helyett másik lakást terhel a kötelezettség, s az ezt biztosító jelzálogjogot bejegyezték az ingatlan-nyilvántartásba.